Дом в кредит

Требования к участку

При выборе участка нужно учитывать, чтобы он относился к категории земель населенных пунктов, а вид разрешенного использования предусматривал ИЖС.

Земельный участок под ИЖС должен быть подключенным к коммуникационным сетям и иметь беспрепятственный подъезд автомобиля. Также земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида использования.

Требования к дому

Дом, который планируется построить, тоже должен соответствовать определенным требованиям, соответственно начинать нужно с проектирования. Дом должен быть отдельно стоящим и не поделенным на квартиры, высота дома не должна быть выше трех этажей. При возведении домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах строительства, а потом о его завершении.

Уведомление о начале строительства

Перед строительством дома необходимо заполнить форму уведомления о начале строительства. Подать заявление можно:

• через МФЦ «Мои документы»;
• через портал «Госулуги»;
• напрямую в местную администрацию;
• отправить оригиналы документов почтой с уведомлением.


 

К уведомлению о планирующемся строительстве нужно приложить документы о собственности на землю, а также внешнее описание дома (проектную документацию). В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет. То есть можно приступать к стройке.

Ипотека и строительство

После того как сделан проект, получен сметный расчёт и получены документы на строительство, можно заняться оформлением ипотеки. Строительством дома будет заниматься наша организация, которая аккредитована в Сбербанке и Почта Банке. Выбор кредитной организации остаётся за Вами. Вы подаете комплект документов в банк и после одобрения, заключается договор подряда на строительство дома.

Действия после постройки дома

После того как строительные работы закончены, а именно: дом собран, сделана постоянная кровля с утеплением, сделано утепление перекрытия фундамента, вставлены окна и входная дверь, в дом заведено электричество, вода, отопление, сделана канализация, нужно согласовать построенный дом. Это можно сделать, подав уведомление о завершении строительства через МФЦ «Мои документы», портал «Госуслуги» или лично, посетив местную администрацию. Подать уведомление о завершении строительства можно не позже 30 дней после окончания работ.

К уведомлению о завершении строительства нужно приложить технический план дома, который делает кадастровый инженер, соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности. В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона. После того как построенный дом согласован, в течение семи дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности.